小区地面车位归属权是谁

结论：
小区地面车位归属分两种情况，占用业主共有的道路或其他场地的车位归全体业主，规划独立且未分摊到业主购房面积的车位归建设单位。
法律解析：
根据相关法律规定，土地使用权决定着车位的归属。当小区地面车位占用的是业主共有的道路或场地时，由于土地使用权属于全体业主，所以车位也归全体业主所有，建设单位或物业服务企业无权擅自处分。而若小区规划时将地面车位作为独立项目设计，获得行政许可且未分摊到业主购房面积，这类车位则归属建设单位，建设单位可通过出售、附赠或出租等方式与业主约定使用。了解这些知识能帮助业主更好地维护自身权益。如果大家在小区车位归属方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）占用业主共有的道路或其他场地的地面车位，其归属全体业主。原因在于土地使用权归业主共有，所以车位不能单独出售，建设单位或物业服务企业没有擅自处分的权力。

（2）小区规划时作为独立项目设计，且获得相关行政部门许可，建设单位销售房屋时未将其分摊到业主购房面积中的地面车位，归属建设单位。建设单位可通过出售、附赠或出租等形式与业主约定车位使用。

提醒：
业主在遇到地面车位相关问题时，要先明确车位归属情况。若对车位归属有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）当小区地面车位占用业主共有的道路或其他场地时，业主可成立业主委员会监督建设单位和物业服务企业，防止其擅自处分车位。若发现被擅自处分，业主可通过协商要求停止侵害，协商不成可向法院起诉维护自身权益。
（二）若地面车位规划为独立项目，获行政许可且未分摊到购房面积，归属建设单位。业主若有使用需求，可与建设单位按合法方式约定使用，如购买、接受附赠或租赁。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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1.若地面车位占用业主共有的道路或场地，其归属全体业主。因为土地使用权归业主，车位不能单独售卖，建设单位或物业无权擅自处理。
2.若小区规划时，地面车位作为独立项目设计，获行政部门许可，且售房时未分摊到业主购房面积，这类车位归建设单位。建设单位可通过出售、附赠或出租和业主约定使用。
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1.小区地面车位归属分两种情况。若车位占用业主共有的道路或场地，土地使用权归全体业主，车位归全体业主所有，建设单位或物业服务企业无权擅自处分，也不能单独出售。
2.若小区规划时将地面车位作为独立项目设计，获相关行政部门许可，且建设单位销售房屋时未将其分摊到业主购房面积中，这类车位归属建设单位，建设单位可通过出售、附赠或出租等方式与业主约定使用。

解决措施与建议：业主可查阅小区规划文件和购房合同明确车位归属。若发现建设单位或物业擅自处分业主共有车位，业主可通过业主委员会协商，协商不成可通过法律途径维护权益。建设单位对自有车位进行处置时，要依法依规并充分告知业主。