二手房未按合同期限交房怎么赔偿

1.二手房未按合同时间交房算违约。合同有逾期交房违约责任和赔偿方式约定的，按约定执行，像按日付已付房款一定比例违约金。

2.合同没约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益。实践中，常参照同地段同类房屋租金定赔偿数额。

3.遇到逾期交房，购房者先和卖方协商赔偿；协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，通过诉讼维权，让卖方担责赔偿。
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1.二手房未按合同期限交房构成违约。若合同有逾期交房违约责任和赔偿方式的明确约定，需依约执行，像按日支付已付房款一定比例违约金的约定。
2.若合同未约定，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，实践里常参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
3.遇到逾期交房，购房者可先与卖方协商赔偿。协商无果，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径维护权益，要求卖方担责并赔偿损失。建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确逾期交房责任；协商时保持理性和积极态度；诉讼时确保证据的完整性和有效性。
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结论：
二手房未按合同期限交房构成违约，有约定按约定赔偿，无约定参照同地段同类房屋租金确定赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在二手房交易中，若未按合同期限交房属于违约行为。如果合同明确约定了逾期交房的违约责任和赔偿方式，就应严格依照合同执行，像按日支付已付房款一定比例的违约金。要是合同没有这方面的约定，按照规定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，实际操作中常参照同地段同类房屋的租金标准确定赔偿数额。当遇到逾期交房情况，购房者可先和卖方协商赔偿事宜；若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼要求卖方承担违约责任并赔偿损失。如果您在二手房交易中遇到此类问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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法律分析：
（1）二手房未按合同期限交房构成违约。若合同明确约定了逾期交房的违约责任和赔偿方式，那么就依照合同约定处理，像按日支付已付房款一定比例的违约金这种常见约定就应执行。
（2）若合同没有相关约定，损失赔偿额要等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。在实际操作里，一般参照同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿数额。
（3）遇到逾期交房，购房者首先可与卖方协商赔偿问题。要是协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
合同约定至关重要，签订时应明确逾期交房责任。若协商不成走诉讼，要及时收集保护证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同中明确的逾期交房违约责任和赔偿方式执行，如按日支付已付房款一定比例的违约金。
（二）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，实践中常参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（三）出现逾期交房，先和卖方协商赔偿事宜。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼要求卖方担责并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。